中华全国律师协会建造工程与房地产专业委员会主任、住宅和城乡建造部法令顾问、北京大成律师事务所我国区不动产与动力专业委员会主任袁华之先生网络直播解读《最高人民法院关于审理建造工程施工合同纠纷案件适用法令问题的解说（一）》，北京和铭律师事务所邢万兵全程倾听。根据袁华之先生讲课内容，收拾了本文字稿，以飨各位读者。

　　第1条，无效景象，兼并了原解说1条、第4条，删去不合法转包、删去收缴违法所得。工程总承揽资质，双资质，联合体。三包一挂靠，挂靠方法分为联营和内部承揽。

　　第2条，中标合同实质性内容的改变，实质性内容四项，价款添加或削减都构成实质性改变；付出方法、付出进展的改变，看对当事人的影响程度。

　　第3条，规划许可证，三类规划许可证，效能补正截止申述前，防止发包人获利。

　　第4条，逾越资质，效能补正截止竣工前，资质对质量影响较大，契合资质才具有才干，才干保证质量。

　　第6条，无效合同的损害补偿职责，利息归于法定孳息，与合同效能无关。承揽人能够参照合同恳求付出价款，发包人能否恳求参照？解说一割裂了价款、质量、工期的联系，价款的对价是准时交工和保质保量，承揽人能够拿走价款，发包人无法有用抗辩，解说二的规矩很好。民法典793条，参照改为折价补偿，折价时能够考虑当事人的差错。竣工查验合格改为查验合格，不一定要求竣工查验合格；不合格，不能参照合同约好折价补偿，但能够根据具体情况取得补偿。

　　第7条，挂靠，两边连带补偿职责，建筑法法令根据；一起被告，一方未列入，追加。

　　第8条，开工日期的确定，逻辑次序契合工程职业实践；经过条文了解开工日期有哪些文件记载，这些文件不一致怎么办？监理文件的证明效能高，竣工陈述的证明效能更高；什么是开工条件？八项，但不是缺一不可，出场或许是预备，不是实践开工。一般不以开工许可证为开工日期，施工许可证是行政行为。

　　第9条，竣工日期的确定，竣工查验的条件？五个条件。质检组织功能改变，对工程质量是灭顶之灾。延迟查验，阻挠付款条件成果，但不能视为查验合格。搬运占用，危险由发包人承当，承揽人享有恳求工程价款的权力。私行运用，也应当承当行政职责。

　　第10条，顺延工期，工期索赔的效果一是防止违约，二是取得补偿。逾期失权应当有清晰约好，索赔时刻由当事人约好，99版施工合同范本无逾期失权的规矩，13版、17版都有规矩。逾期失权准则的破例，失权后会议纪要赞同持续提交资料、失权但仍然承受文件并要求削减。逾期，也能够合理抗辩，比方逝世、患病、失掉人身自在。

　　第11条，质量判定与工期顺延的联系，留意《质量检测管理办法》；荫蔽工程掩盖前发包人延迟查验，等查验？仍是自行掩盖？建议等候。

　　第12条，回绝保修，差错改为原因，加剧了承揽人的职责，原因包含差错。民法典801条。质量不契合约好，包含不契合合同约好也不契合强制性标准。本条针对没有交给的工程。关于交给的工程，依照保修处理。

　　第13条，发包人职责，不说勘测，为何说规划？勘测有问题，规划必定出问题。规划，四条要求。资料、构配件，设备不合格是质量不合格的原因，承揽人运用前需求查验；指定分包，是对承揽人的干与。承揽人发现图纸差错而持续施工、资料未查验而运用、对下降质量的要求不回绝，存在差错。

　　第14条，私行运用，竣工交给的工程契合八条要求，竣工查验分为开始查验和正式查验；私行运用视为对质量认可，私行部分仅对该部分担任；合理运用寿命，便是规划年限。

　　第15条，原被告，本条是否调整总承揽合同？不调整。施工人与实践施工人的差异，前者是包含承揽人、专业承揽人，后者是转包、违法分包景象下的实践施工人。

　　第16条，质量争议的反诉，发包人的建议是反诉，仍是抗辩？一起选定的承揽人，是否连带，应当连带。

　　第17条、质保金返还期限，收拾质量保证金、质量保修金的来历；竣工查验之日，实践中有多种称号。

　　第18条，保修职责，概念？法令根据来历于建筑法第60条。瑕疵担保职责，民法典802条，整个保修期内都应当承当瑕疵担保职责。保修期之后的损害补偿职责，根据瑕疵担保职责的规矩找承揽人，承揽人对质量缺点有差错的，仍应当承当举证职责。举证职责分配处理，保修期内承揽人举证，期满发包人举证。

　　第19条，结算，价格方法有三种，定额是社会均匀本钱，民法典577条要学习，规划改变的成果。

　　第20条，工程量签证，签证的概念；虚伪签证，假签证，线条，结算文件，逾期失权，竣工结算资料包含什么？是否包含查验资料，狭义上不包含；不答复，应当是实质性答复，而非仅仅告知不赞同；条件是工程竣工；竣工结算是书面的，非口头；递送方法不适用留置递送；逾期视为认可，但显失公正问题，存在争议；无效合同是否适用？不适用。99版合同无约好。

　　第22条，合同与招投标不一致问题，中标通知书性质？有争议。从解说二文字意义来看，必定是许诺。律师署理案件的中标，法令成果仅仅优先商洽权。

　　第24条，数份合同均无效，什么叫同一建造工程？不触及方位、主体、结构的根本性内容；怎么判别实践实行的合同，四个要素；最终合同是两边实在意思。

　　第25条，垫资及利息，99年之后合同法施行后不再以为垫资无效；垫资是国际惯例、市场竞争的成果；垫资或许带来合同实质性的改变；借款利息的新规矩。

　　第27条，起算时刻，按约好，按交给之日、提交结算文件之日是否合理？申述之日是否合理？

　　第28条，固定价格结算，三种方法，民法典533条规矩了形式改变问题，未来有没有大的打破，待调查。半拉子工程，按价款份额折算、按工工程量份额折算，区别差错（判定标准5.10.7）。

　　第29条，诉前判定，不以合同有用为条件，不以质量合格为条件，被吊销后能否答应判定？看是不是线条，诉前咨询，怎么了解束缚？应当有清晰约好。不认可，不需求举证有瑕疵。

　　第31条，判定规模，判定存在的十大问题：资质资历不合适、判定事项规模与托付不一致、随意承受资料、根底资料未经质证、判定组织私行勘验取证、判定根据不充分、以鉴代审、延期、内容不完整、未依照要求弥补判定。

　　第32条，判定释明，一审未请求，二审能够请求；允许判定的景象六种。质量判定关键，有无质量合格的文件、能否证明存在质量问题、是否具有判定条件、判定费、请求期限。

　　第33条、第34条，判定程序，质证规矩，发现未质证资料的，弥补质证。检查规矩，判定定见逾越托付规模、运用了未经质证的检材、对法令问题进行判定、判定人拒不出庭作证。

　　第35条，性质，法定优先权；主体是否包含受让工程债务的受让人、工程总承揽人，应当包含；不包含挂靠人；以物抵债受让人不得对立优先受偿权。第36条、顺位，没有写购房者的优先权，购房者能够经过履行贰言规矩的第29条提出履行贰言。

　　第41条，期限，最大改变，18个月，合理期限怎么了解？法官享有自在裁量权。洽谈延伸付款时刻，看是否有歹意。

　　第43条、实践施工人，最大败笔，打破合同相对性，达不到维护农民工的意图，引发歹意诉讼。能够适用于层层分包、转包；实践施工人是否包含挂靠人？合法劳务分包是否适用？发包人举证职责？第44条，代位权

　　答：原则上有用，发包人举证证明索要。付全款，付部分？有争议。（收拾/北京和铭律师事务所邢万兵，转载注明出处）